56566 Neuwied:
Schöne, ruhig gelegene Dachgeschosswohnung in Neuwied-Engers



Eckdaten:

Objektart:
2ZKB-Mietwohnung

Wohnfläche: 45 m²
Baujahr: 1964
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Etagen: 1
Bezug möglich: ab 01.05.2020

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Mietwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne und eine Küche inkl. Einbauküche.

Das Objekt verfügt über einen gemeinsam genutzten Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung:

Böden: Die Böden der Wohnung sind mit Holzdielen ausgelegt, das Bad ist gefliest.

Bad: Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Fenster: Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Lage:

Das Haus liegt in bevorzugter Wohnlage von Neuwied-Engers, einem 1970 eingemeindeten Stadtteil von Neuwied. Eine fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.

Neuwied-Engers verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, zwei Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, zwei Sportplätze, eine große Sport- und Veranstaltungshalle, ein kurfürstliches Schloss sowie je eine katholische und evangelische Kirche.

Im Süden von Engers bildet der Rhein eine natürliche Grenze, ein Fuß- und Fahrradweg von Neuwied nach Koblenz lädt zur Erholung auf der schön angelegten Rhein-Promenade ein.

Die Autobahn A48 ist über die B42 in fünf Minuten und die A3 über die A48 in 30 Minuten zu erreichen. Das Mittelzentrum Neuwied ist ca. 8 km entfernt und über Fahrradwege, eine Kreisstraße und eine Bundesstraße per Fahrrad, Pkw, Bus und Bahn zu erreichen.

Das Oberzentrum Koblenz ist ca. 16 km entfernt.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 170,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1964.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zurzeit 60,00 €. Der Mieter meldet die Gas- und Stromversorgung auf eigene Rechnung an.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaltmiete: 315,00 € zzgl. Nebenkosten


Bilder:

Wohnzimmer

Bad

Waschküche

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de