56070 Koblenz:
Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in Koblenz



Eckdaten:

Objektart:
Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 236 m²
Nutzfläche: 35 m²
Areal: 651 m²
Baujahr: 1954
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 8
Balkon/Terrasse: Balkon und Terrasse
Anzahl Etagen: 3
Keller: Voll unterkellert
Bezug möglich: vermietet

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Koblenz-Lützel an.

Es wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2012-2016 umfangreich saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC, ein Flur und eine Terrasse. Diese Wohnung ist zurzeit für monatlich 831,- Euro zzgl. Heiz- und Nebenkosten vermietet. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 104 m². Diese Wohnung wäre auch in zwei kleinere Einheiten teilbar.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Eckbadewanne, einem Flur und einem Balkon. Diese Wohnung ist zurzeit für monatlich 404,- Euro zzgl. Heiz- und Nebenkosten vermietet. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 61 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Flur. Diese Wohnung wird zum Eigentumsübergang geräumt. Sie könnte für monatlich 371,- Euro zzgl. Heiz- und Nebenkosten vermietet werden.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 35 m².

Keller: Das Objekt ist unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich hier ein ca. 35 m² großer Hobbyraum.

Die Garage des Objektes wurde zu einem Hobbyraum umgebaut. Sie wird zum Eigentumsübergang geräumt und könnte für monatlich 325,- Euro zzgl. Heiz- und Nebenkosten vermietet werden. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 35 m².

Ausstattung:

Heizung: Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist. Der Warmwasserspeicher verfügt über eine Kapazität von 300 Litern. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wärmezähler für eine genaue Abrechnung. Das Haus ist partiell gedämmt und die Wohnungen besitzen teilweise Fußbodenheizung.

Fenster: Die gesamten Fenster des Objektes sind isolierverglast und sowohl aus Holz als auch aus Kunststoff.

Treppenhaus: Das Haus verfügt über eine Holztreppe.

Lage:

Das Objekt liegt im reinen Wohngebiet von Koblenz-Lützel.

Über die B9 kann das Zentrum von Koblenz innerhalb von wenigen Autominuten erreicht werden.
Auch ist die weiterführende Autobahn A48 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Busanbindungen innerhalb von Koblenz-Lützel.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 223,10 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1954.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 250 MBit/s (Download) und 100 MBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 349.000 Euro

Courtage: 3,57% des Kaufpreises als Käufercourtage inkl. MwSt.

Bilder:

Außenansicht

Garten

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Wohnzimmer

Bad

Bad

Heizung

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
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