56170 Bendorf:
Dachgeschoss-Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad in Bendorf



Eckdaten:

Objektart:
ETW mit 3ZKB

Wohnfläche: 84 m²
Areal: 505 m²
Baujahr: 1982
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Kfz-Stellplatz
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in einem Objekt mit insgesamt drei Einheiten zum Kauf an.

Sie erwerben 314/1000stel Miteigentumsanteile am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Kellerraum. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, einen Balkon mit Markise, eine Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Flur.

Für den Kfz-Stellplatz gibt es ein Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung ist frei zur Selbstnutzung oder Vermietung.

Ausstattung:

Heizung: Das Gebäude wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster: Die gesamten Fenster des Objektes sind isolierverglast und aus Kunststoff.

Bodenbeläge: Kork (Wohnzimmer, Kinderzimmer), Fliesen (Küche, Bad), Laminat (Schlafzimmer, Flur), PVC (Gäste-WC).

Dach: Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt.

Lage:

Das Objekt steht in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Bendorf.

Bendorf ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied.

Bendorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Banken sowie zwei Kirchen.

Des Weiteren befinden sich in Bendorf zahlreiche Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Gesang, Karneval, Hobby und Freizeit sowie Fördervereine.

Durch Bendorf und seinen Ortsteil Sayn führt der Deutsche Limes-Radweg. Am Rheinufer verläuft der Rhein-Radweg, der durch fünf Staaten vom Quellengebiet des Rheins in die Schweizer Alpen führt.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über die B413 existiert eine gute Anbindung in den Westerwald.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen von Bendorf in die Richtungen Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 98,30 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1982.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan aktuell 175,- Euro.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 179.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Balkon

Balkon

Flur

Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Hauseinfahrt

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de