56179 Vallendar:
Schickes Einfamilienhaus mit Garten in Vallendar



Eckdaten:

Objektart:
EFH

Wohnfläche: 124 m²
Areal: 477 m²
Baujahr: 1926
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 5
Balkon/Terrasse: Terrasse
Anzahl Etagen: 3
Keller: Bruchsteinkeller
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Dieses geschmackvoll sanierte und renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 macht Lust nach Hause zu kommen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche und das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Über die stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit separatem WC, zwei Zimmern und dem Bad mit Eckbadewanne.

Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier finden sich weitere drei Zimmer.

Ausstattung:

Heizung: Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Diese ist ebenfalls für die Warmwasserbereitung zuständig.

Fenster: Die Fenster sind isolierverglast und aus Holz.

Böden: Das gesamte Haus verfügt über Holzdielenböden.

TV: Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Lage:

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 310,40 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1926.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 50 MBit/s (Download) und 10 MBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 330.000 Euro

Courtage: 3,48% des Kaufpreises als Käufercourtage inkl. MwSt.

Bilder:

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de