Reimann Immobilien
56179 Vallendar:
Studentenwohnhaus in zentraler Lage von Vallendar



Eckdaten:

Objektart:
Haus

Wohnfläche: 52 m²
Nutzfläche: 20 m²
Areal: 45 m²
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Etagen: 3
Keller: Bruchsteinkeller
Bezug möglich: Bezugsfrei

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein kleines Häuschen im Herzen von Vallendar zum Kauf an.

Es wurde vom jetzigen Besitzer im inneren 2015 saniert und bietet seither zwei Studenten der WHU in unmittelbarer Nähe zur Uni eine geborgene und heimelige Unterkunft.

Es verfügt im Erdgeschoss über ein Badezimmer und eine Gemeinschaftsküche und im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils ein separates Zimmer zum Schlafen und Studieren.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 800,- € netto kalt.

Lage:

Das Objekt liegt zentral in der Fußgängerzone von Vallendar in unmittelbarer Nähe zur WHU.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 309,40 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 179.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!

Bilder:

Außenansicht

Küche

Küche

Treppenhaus

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Treppenhaus

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Treppenhaus

Treppenhaus

Zimmer

Zimmer

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de