Reimann Immobilien
56179 Vallendar:
Helle und schön geschnittene 3ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen



Eckdaten:

Objektart:
Mietwohnung

Wohnfläche: 96 m²
Baujahr: 1980
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: 2 Balkone
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: 1.12.2021

Objektbeschreibung:

BITTE UNBEDINGT LESEN!

Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:

Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal zwei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
-Katzen- und Hundehaltung ist nicht erlaubt
- Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

Nun zu der Wohnung:

Wir bieten Ihnen hier eine helle und schön geschnittene Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1980 errichteten Gebäudes mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit zur Miete an.

Die Wohnung verfügt über ein kombiniertes, großes Wohn- und Eßzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, einen Flur und einen weiteren Balkon, der vom Schlafzimmer als auch vom Büro begehbar ist. Dieser verfügt auch über eine Markise.

Ausstattung:

Böden: Echtholz-Parkett und Fliesen

Sonstiges: Gegensprechanlage

Fenster: Es werden noch neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Küche: Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann von diesem käuflich erworben werden.

Lage:

Das Objekt liegt zentral in der Fußgängerzone von Vallendar in unmittelbarer Nähe zur WHU.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für dieses Objekt liegt leider noch kein Energieausweis vor. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1980.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,00 €. Der Stellplatz wird mit 30,00 € berechnet. Der Mieter meldet die Strom- und Gasversorgung auf eigene Rechnung an.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaltmiete: 730,00 € zzgl. Nebenkosten

Bilder:

Wohnzimmer

Eßecke

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Küche

Küche

Büro

Bad

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de